В Кадастровую палату по Ульяновской
области от заинтересованных лиц поступают вопросы о причинах отсутствия в
едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости
объектов недвижимости. В данной статье рассмотрим возможные причины.
Напомним, что в соответствии с
Законодательством Кадастровая палата наделена полномочиями по определению
кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных
объектов недвижимости при включении сведений о них в реестр недвижимости, а
также объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и
качественных характеристик.
Кадастровая стоимость объектов
недвижимости определяется на основании результатов Государственной кадастровой
оценки (ГКО), утвержденных на территории Ульяновской области.
Основными причинами отсутствия
сведений о кадастровой стоимости в реестре недвижимости может быть отсутствие
характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов
недвижимости (категории, вида разрешенного использования, площади для земельных
участков и назначения, площади для объектов капитального строительства, а также
степени готовности объекта незавершенного строительства), удельных показателей
кадастровой стоимости, утвержденных в ходе ГКО, а также неоднозначность вида
разрешенного использования земельного участка.
Кроме того, Законодательством не
предусмотрено (отсутствует методика) определение кадастровой стоимости
сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых
недвижимых комплексов и машино-мест. В связи с этим, определить кадастровую
стоимость данных объектов недвижимости при постановке на государственный
кадастровый учет или учете изменений их количественных и качественных
характеристик не представляется возможным.
Кадастровая палата сообщает –
внесение в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости сооружений,
объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых
комплексов и машино-мест возможно на основании решения суда, содержащего
сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, либо в
рамках работ по очередной ГКО.
Сообщаем, что с 02.03.2019г. вступил в силу Порядок определения кадастровой
стоимости объектов недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России
от 24.09.2018г. №514, устанавливающий правила определения кадастровой стоимости
зданий, объектов незавершенного
строительства, помещений, машино-мест,
единого недвижимого комплекса и земельных участков. Обращаем внимание, что
использование положений вышеуказанного Порядка возможно только для объектов
недвижимости, основания определения кадастровой стоимости которых возникло
после вступления в силу Приказа №514.
При необходимости получения
развернутой информации о порядке определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости, причинах отсутствия кадастровой стоимости, а также порядка
установления кадастровой стоимости в случае ее отсутствия, можно обратиться в
Кадастровую палату за соответствующей консультацией.
Информация предоставлена
Филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области