Федеральным законом от 14.07.2022 №
310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» с 01.09.2022 статья 30 Жилищного кодекса
Российской Федерации дополнена положениями, согласно которым собственник жилого
помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве
собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности
на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли
в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого
помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая
пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6
квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением
указанных правил, являются ничтожными.
При этом законом предусмотрено, что
положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на
жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому
из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Так, исключение устанавливается
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае регистрации долей
детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского
(семейного) капитала. В таком случае законом не запрещено выделение долей в
меньшем размере.
Помощник прокурора
Николаевского района Д.О. Хомяк